Kellerräume zu Schutzräumen umbauen – Komplettservice für WEG
Wir begleiten Wohnungseigentümergemeinschaften bei der Herstellung von Schutzräumen – von der rechtlichen Beratung bis zur fertigen Schutzanlage. Bisherige Nutzung kann fortgesetzt werden.
Welche Immobilienart soll geschützt werden?
Deutschlands Komplettanbieter für Schutzraum-Umbauten in Wohnungseigentümergemeinschaften
Was ist und wie funktioniert das Schutzraum-Projekt?
Gemeinsame Kellerräume von Wohnanlagen werden durch gezielte Umbaumaßnahmen zu vollwertigen Schutzräumen – ohne Nutzungseinschränkung im Alltag bis zum Ereignisfall.
Ihre Kellerräume heute
- – Normaler Gemeinschaftskeller, Waschraum, Trockenraum oder Fahrradkeller
- – Kein ausreichender Schutz im Krisenfall
- – Leerstand bisher
- – Anlage ohne Zusatznutzen mit Zusatzkosten
Ihre Kellerräume danach
- ✓ Bisherige Nutzung + Schutzraum im Ereignisfall
- ✓ Aktivierung: In einer Stunde zum vollwertigen Schutzraum
- ✓ Steuerlich absetzbar (11 Jahre AfA und weitere Förderung)
- ✓ Wertsteigerung der Immobilie
Keine Nutzungsänderung
Ihre Räume bleiben im Alltag vollständig nutzbar – Waschraum, Fahrradkeller oder Tiefgarage wie gewohnt.
Schnelle Aktivierung
Im Krisenfall in unter einer Stunde zum einsatzbereiten Schutzraum umrüstbar.
Kostenausgleich
Mieterhöhung oder Nebenkostenumlage kann angepasst werden, Förderungsmöglichkeiten gegeben
Ihr Keller – normal nutzbar, im Ernstfall Schutzraum
Unsere innovative Lösung ermöglicht die Doppelnutzung Ihrer Kellerräume. Im Alltag nutzen Sie den Raum wie gewohnt – als Waschkeller, Fahrradraum oder Lagerbereich. Im Krisenfall verwandelt er sich in weniger als einer Stunde in einen vollwertigen Schutzraum.
- Keine Einschränkung der täglichen Nutzung
- Umbau in unter 60 Minuten möglich
- BBK-zertifizierte Schutzraumtechnik
- Nutzungsvereinbarung oder Gemeinschaftsordnung regelt Doppelnutzung
Schutz vor modernen Bedrohungen
Das BBK empfiehlt Schutzmaßnahmen für verschiedene Krisenszenarien. Unsere Schutzräume bieten umfassenden Schutz.
Explosionsdruckwellen
Schutz vor den Druckwellen von Explosionen und Detonationen
Trümmer & Splitter
Schutz vor herabfallenden Trümmern und umherfliegenden Splittern
Drohnenangriffe
Schutz vor Angriffen durch unbemannte Flugobjekte
Biologische Kampfstoffe
Schutz vor biologischen Gefahrstoffen durch Filterung
Chemische Kampfstoffe
Schutz vor chemischen Gefahrstoffen durch spezielle Filter
Radioaktiver Fallout
Schutz vor radioaktiver Strahlung und Fallout
Empfehlungen des Bundesamts für Bevölkerungsschutz
Das BBK empfiehlt, sich auf verschiedene Krisenszenarien vorzubereiten. Ein eigener Schutzraum bietet maximale Sicherheit für Sie und Ihre Mitbewohner.
So einfach war Schutzraum-Umbau noch nie
Unsere Umbaulösungen integrieren sich nahtlos in bestehende Kellerräume, Kellerflure und Tiefgaragenbereiche. Im Alltag sehen und nutzen Sie Ihren Raum wie gewohnt – im Ernstfall verwandelt er sich in weniger als einer Stunde in einen vollwertigen Schutzraum.
Ziehen Sie den Regler, um den Unterschied zu sehen
Noch nie war Schutzraum-Planung so einfach
Diese Kellerräume eignen sich besonders gut für den Umbau zu Schutzräumen.
Gemeinschafts-Waschraum
Wasch- und Trocknungsräume eignen sich ideal durch vorhandene Infrastruktur.
Fahrradkeller
Oft große zusammenhängende Flächen im Untergeschoss verfügbar.
Verbindungsflure
Korridore und Flure können mit gezielten Maßnahmen geschützt werden.
Hausmeisterkeller
Technische Räume bieten oft die nötige Grundinfrastruktur.
Kellerabteile
Sondereigentumskeller können variabel zusammengelegt und die Nutzung im Ereignisfall geregelt werden.
Tiefgarage
Große Flächen ermöglichen Schutz für viele Bewohner.
Wie können Keller zu Schutzräumen umgebaut werden?
Die Schwachstellen von Kellerräumen sind Fenster und Wandöffnungen. Mit gezielten Maßnahmen werden diese verstärkt und der Raum zum sicheren Schutzraum.
Öffnungen verstärken
Fenster und Wandöffnungen werden mit speziellen Schutzklappen und Türen verstärkt, um vor Explosionsdruckwellen und Splitterflug zu schützen.
Belüftungssystem
Ein professionelles Lüftungsgerät saugt Luft von außen an, filtert sie und kann sowohl elektrisch als auch manuell betrieben werden.
Schutzraum-Ausstattung
Trockentoilettensystem, Notbetten sowie Informationsmedien (Radio, TV, Internet) sorgen für Versorgung im Krisenfall.
Welche rechtlichen Aspekte müssen berücksichtigt werden?
Die Nutzungsrechte des Schutzraumes im Ereignisfall müssen entweder durch Umwidmung oder durch Nutzungsveträge gesichert werden, Mieterrechte müssen beachtet oder umgestaltet werden, Haftungen geregelt und versichert werden und Förderung beantragt werden.
WEG-Recht beachten
Unterscheidung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum/Sondernutzungsrecht ist entscheidend für die Planung.
Mietrecht berücksichtigen
Mieterrechte müssen berücksichtigt werden, Beteiligung der Mieter aber gerade auch laufenden Kosten möglich
Nutzungsrechte sichern
Je nach rechtlicher Widmung müssen Nutzungsrechte erschaffen oder Anpassungen bei Haftung durch Versicherungen absichern, Verhaltensregeln und Wartungskosten regeln
Rechtliche Maßnahmen
WEG-konforme Umsetzung
Welchen steuerlichen und finanziellen Ausgleich kann es geben?
Die Investition in einen Schutzraum kann durch verschiedene finanzielle Vorteile ausgeglichen werden.
AfA / Sonder-AfA
Bei Vermietung können die Herstellungskosten über 50 Jahre abgeschrieben werden.
Staatliche Zuschüsse
Ggf. staatliche Zuschüsse und Zinsförderung möglich – wir informieren Sie.
Nebenkostenumlage
Möglichkeit zur Umlage über Nebenkosten, Mieterhöhung oder Zusatzmiete.
Versicherungs-Nachlass
Potenzielle Rabatte bei der Gebäudeversicherung durch erhöhte Sicherheit.
Wertsteigerung
Ein Schutzraum erhöht den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig.
Transparente Kosten
Detaillierte Dokumentation für Ihre Steuererklärung und Buchhaltung.
Beispielrechnung AfA
* Die tatsächliche Ersparnis hängt von Ihrem Steuersatz ab.
Unsere Leistungen – alles aus einer Hand
Von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und übernehmen alle Aufgaben für Ihren Gemeinschaftsschutzraum.
Rechtliche Beratung
Rechtliche Hinweise zu Nutzungsrechten nach WEG Recht, Mieterrecht und Haftungsrecht
- Nutzungsverträge
- WEG-Recht
- Mieterrecht
- Haftungsrecht
- Verhaltensregelungen
Gutachten & Studien
Professionelle Machbarkeitsstudien und Gutachten zur Eignung Ihrer Räumlichkeiten.
- Machbarkeitsanalyse
- Technische Prüfung
- BBK-Standards
Kostenanalyse
Transparente Kostenaufstellung und kontinuierliche Kostenkontrolle während des gesamten Projekts.
- Kostenvoranschlag
- AfA-Berechnung
- Fördermittelprüfung
Umbau & Realisierung
Kompletter Umbau Ihrer vorhandenen Räumlichkeiten zu zertifizierten Schutzräumen.
- Schlüsselfertige Lösung
- Termingerecht
- Qualitätsgarantie
Ausstattung & Betrieb
Vollständige Ausstattung mit modernster Schutzraumtechnik und professionelle Inbetriebnahme.
- Belüftungssysteme
- Schutzausrüstung
- Einweisung
Dokumente & Vorlagen
Download aller rechtlichen Dokumente wie Mieterschreiben und WEG-Nutzungsverträge.
- Musterverträge/Mieterschreiben
- Beschlussvorlagen
- Checklisten
Unverbindlich und kostenfrei – Antwort innerhalb von 24 Stunden
In 4 Schritten zum Schutzraum
Wir unterstützen Sie professionell – von der kostenlosen Ersteinschätzung bis zur abgenommenen Schutzraumanlage.
Kostenlose Erstinformation
Erhalten Sie eine erste Übersicht über alle zu beachtenden Themen und Anforderungen.
Grundlagenermittlung/Machbarkeitsstudie
Detaillierte Analyse mit rechtlichen Umsetzungserfordernissen zu einem Pauschalpreis.
Detailplanung & Umbau
Ausarbeitung aller technischen Details und professionelle Realisierung des Schutzraums.
Realisierung
Professionelle Umsetzung des Schutzraums mit Abnahme, Dokumentation und Einweisung.
Einblicke in unsere Arbeit
Sehen Sie selbst, wie wir Kellerräume in sichere Schutzräume verwandeln.
Schutzraum Innenansicht
Schutzraum im Krisenfall mit Mehrebenen-Betten und Belüftungsanlage
Friedenszeit: Waschraum
Im Alltag normal als Waschraum nutzbar
Grundriss Nord — Friedenszeit
Draufsicht von Norden auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss Nord — Krisenfall
Draufsicht von Norden mit aufgebauten Schutzraum-Betten
Schutzraum Blickrichtung Tür
Mehrebenen-Betten und Schutzraumtür im Hintergrund
Waschraum Alternative Ansicht
Wäscheständer, Schränke und Schutzraumtür im Alltag
Grundriss Ost — Friedenszeit
Draufsicht von Osten auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss Ost — Krisenfall
Draufsicht von Osten mit aufgebauten Schutzraum-Betten
Grundriss Süd — Friedenszeit
Draufsicht von Süden auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss Süd — Krisenfall
Draufsicht von Süden mit aufgebauten Schutzraum-Betten
Grundriss West — Friedenszeit
Draufsicht von Westen auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss West — Krisenfall
Draufsicht von Westen mit aufgebauten Schutzraum-Betten
Auf Erfolgskurs: Unser Weg zum Marktführer
Gründung
Start als spezialisierter Anbieter für WEG-Schutzräume. Entwicklung innovativer Doppelnutzungs-Konzepte.
Erste 10 Projekte
BBK-Zertifizierung
50+ Projekte
Was unsere Kunden sagen
Über 50 erfolgreich realisierte Projekte sprechen für sich. Lesen Sie, was Eigentümergemeinschaften über ihre Erfahrungen berichten.
Michael Bauer
WEG-Beiratsvorsitzender • München
"Die Zusammenarbeit mit Wohnanlagen-Schutzraum war von Anfang an professionell. Besonders beeindruckt hat uns die transparente Kommunikation und die Einhaltung aller Termine."
Sandra Hoffmann
Hausverwalterin • Berlin
"Als Hausverwalterin betreue ich mehrere WEGs und habe schon drei Projekte mit diesem Team umgesetzt. Die rechtliche Beratung war Gold wert!"
Thomas Richter
Eigentümer • Hamburg
"Die Doppelnutzung funktioniert einwandfrei – im Alltag merkt man gar nicht, dass der Raum auch Schutzfunktion hat. Top Service!"
Dr. Petra Schmidt
WEG-Vorsitzende • Frankfurt
"Von der ersten Beratung bis zur Fertigstellung: alles aus einer Hand. Die steuerlichen Vorteile durch die AfA waren überzeugend."
Klaus Meier
Beirat • Stuttgart
"Hervorragende Beratung und saubere Umsetzung. Unsere WEG ist sehr zufrieden mit dem Ergebnis. Klare Empfehlung!"
Anna Weber
Eigentümerin • Köln
"Schnelle Reaktionszeiten und kompetente Ansprechpartner. Der Umbau verlief reibungslos und ohne Einschränkungen für die Bewohner."
Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Schutzraum-Umbau
Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen.
Weitere Fragen? Wir sind für Sie da.
Mehr InformationenBekannt aus
„Schutzräume für WEGs – ein Konzept mit Zukunft für mehr Sicherheit in Wohngebäuden."
Zum Artikel„BBK-konforme Schutzräume – professioneller Umbau für Wohnungseigentümergemeinschaften."
Zum ArtikelRenditeorientierte WEG schützen ihre Bewohner
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